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2020 英國房地產市場報告

2020-01-24T20:49:28+08:00

2020 英國房地產市場報告 姓名 電子郵件 電話號碼  

2020 英國房地產市場報告2020-01-24T20:49:28+08:00

《躋身英國》英國最新簽證與移民途徑

2020-01-13T13:08:19+08:00

《躋身英國》英國最新簽證與移民途徑 以教育、政經環境,或社會福利等面向來說,英國在各個方面不僅名列前茅,更可以堪稱世界第一,加上英國護照的高度便利性,不少人以英國為移民第一首選。但當大家都想躋身進入永遠的日不落帝國時,想拿到居留簽證只有以下幾個方法。 Part 1 | Investor Visa (Tier 1) 根據最新的Henley Passport Index 報告指出,英國已與184個國家達成免簽條款,於全世界排名第8名。 Reference: 2020 Henley Passport Index and Global Mobility Report 對於有財力,又計畫海外移民的人來說,英國會是一個不錯的選擇。在於英國投資移民的門檻比較低,不管你有沒有在英國工作或生活過,也不管你的投資有沒有辦法為英國增加工作機會,只要投資一定的英鎊,就可以在3周內拿到投資者簽證(Investor visa)。此外,申請人和其家屬可以在英國自由工作或學習,享受英國的社會福利。持有投資者簽證者,可以居留英國3年4個月,時間到後可以續簽兩年,之後可以申請永久居留。 辦理條件 在英國投資 200 萬英鎊,五年內可獲得永久居留權 在英國投資500 萬英鎊,三年內可獲得永久居留權 在英國投資1000 萬英鎊,兩年內可獲得永久居留權 申請人年滿18歲 證明投資的資金屬於申請人自己、申請人的先生或妻子、申請人的未婚夫/妻或同性伴侶 為了可以自由使用這筆資金,已經在英國開設銀行賬戶 資金必須投資在受英國政府管制的一個或多個金融機構內, 且可以在英國自由使用 如果申請人持有Tier 4 簽證的學生, 需重新在英國境內申請Tier 1簽證。 如果學費同生活費由政府或國際獎學金資助,申請人需要和資助方達成無條件協議,並保證可以重新入境英國或繼續在英國合法居留。 提交文件 有效護照 (需至少一頁的空白頁) 肺結核檢測報告(辦理6個月以上有效期的簽證時才需繳交) ->詳情:https://www.gov.uk/tb-test-visa 過去十年內,申請人提供居住超過 12 個月之國家開具的犯罪紀錄查核 ->詳情:https://www.gov.uk/government/publications/criminal-records-checks-for-overseas-applicants 證明申請人有能力提供這筆資金,如果申請人使用個人資產投資, 則需提供: 資金總額和資金所在地  如果持有這筆資金少於兩年,則需要詳述資金來源 如果這筆資金目前不在英國境內,需證明這筆資金可以轉賬入境並兌換成英鎊 如果申請人使用與配偶共同持有的資產,則需提供: 結婚證書,或者可以證明二人間之長期關係的文件(長期關係至少2年) 對方允許投資的授權書 專業法律顧問開具的文書,證明申請人的文件真實有效 申請人必須證明擁有英國正規銀行的賬戶,文件中需包含以下資訊: 由權威機構開具 匯款日期在提交申請前的三個月之內 文件需使用印有銀行抬頭的紙張 申請者姓名和銀行賬號 開戶動機為「在英國投資至少 200 萬英鎊」 開戶行為受FCA(Financial Conduct Authority) 資金沒有洗錢的嫌疑 根據申請人的個人情況, 可能還需要提供其他證明文件 ->詳情:https://www.gov.uk/tier-1-investor/documents-you-must-provide 如果以上文件並非為英文或威爾斯語,則必須交由專業的翻譯,以如實詮釋文件內容,並提供翻譯者資訊(如:姓名、聯絡方式、翻譯日期等資訊) ->詳情:https://www.gov.uk/certifying-a-document GOV.UK指出,如果不提供犯罪紀錄查核,簽證申請將可能被駁回 英國政府對資金的來源非常在意,以除了上述的帳戶相關佐證文件外,將可能針對個人的帳戶狀況,進行額外文件的徵求 Part 2 | Start-up Visa& Innovator Visa 對於有興趣赴英創業的人來說,可以選擇申請「創業簽證」(Start-up [...]

《躋身英國》英國最新簽證與移民途徑2020-01-13T13:08:19+08:00

英國房屋託管有保障:客戶資金保護計畫(CMPS)

2020-01-09T15:18:45+08:00

客戶資金保護計畫(CMPS)是什麼?要如何確保英國仲介經手的資金被妥善保護? https://www.pexels.com/zh-tw/photo/210705/ 在選擇合適的英國房地產仲介時,一般人幾個初步的考量,會是仲介的管理專業度、顧客評價和收費等等。但為了使房地產交易市場更透明、整體制度規範更為穩健,英國政府持續在相關法律政策上做調整。例如為了確保房東與租客的權益,自2019年4月起,所有房產仲介皆必須申請成為客戶資金保護計畫(Client Money Protection Scheme, CMPS)會員,以妥善保護資金安全。 根據英國新法,任何沒有加入CMPS的仲介將可能面臨高達3萬英鎊的罰款。 依據法律規定,英國租賃仲介必須註冊經政府核准的客戶資金保護計畫(Client Money Protection Scheme)及物業管理計畫(Property Redress Scheme)。因此在評估仲介是否合適時,代理仲介有沒有加入保護客戶的相關計劃也是重要指標。而其它像是ARLA Propertymark、NALS、RICS或UKALA等等,也都是可以評估仲介的專業認證機構,可以藉由仲介是否加入以上計劃來選擇信譽良好的代理商。 https://www.pexels.com/zh-tw/photo/2058130/ 客戶資金保護計畫(CMPS)並非代表租賃仲介方,而是一個獨立的會員體系。最主要的目的是避免客戶的資金遭仲介不當使用,保護租客和房東雙方的利益,並增加建立客戶與仲介間的信賴程度。若是租賃公司或房產仲介倒閉,客戶資金保護計畫(CMPS)可以為房東及租客的資金提供保障。資金包含租賃押金、租金或物業維護資金等,皆是客戶資金保護計畫(CMPS)的管轄範疇。 https://www.clientmoneyprotect.co.uk/propertyagent/members/ 根據客戶資金保護計畫(Client Money Protection Scheme, CMPS)官方網站說明,若是仲介不當使用押金,客戶可以依據以下程序保護資金安全: 1. 確認仲介方是該計劃會員 2. 通報警方資金遭濫用情形 3. 聯絡CMPS計畫開始保護程序 4. 若客戶資金遭到不當使用,CMPS計畫會負責後續補償(部分限制或排他性條款可能不適用) 因此若是代理者有侵占客戶財產的情況發生,這項計畫會妥善保護其會員顧客。客戶資金保護計畫保障其客戶的資金安全,避免資金遭企業不當利用。 https://www.pexels.com/zh-tw/photo/164560/ Reference: Client Money Protection Schemehttps://www.clientmoneyprotect.co.uk Gov.uk https://www.gov.uk/buy-sell-your-home/energy-performance-certificates Goodlord https://www.goodlord.co/

英國房屋託管有保障:客戶資金保護計畫(CMPS)2020-01-09T15:18:45+08:00

成為英國房東,租房注意事項及法規是什麼?

2020-01-08T16:57:57+08:00

成為英國房東,租房注意事項及法規是什麼? 來源:https://flic.kr/p/cs6gk1 租客的租金遲遲不繳?出租的房間被損壞貶值?在重視人權的英國,若是在租期一開始房東沒有善盡義務,依照規範提供租客必要的資訊,法律很可能會偏向保護相對弱勢的租客方。 因此要成為英國房東,在挑選適當的地點購屋之後,出租住宅也有許多規範需要留意。尤其是相關法規經常不定期地更動,房東們平時也需要追蹤掌握法律更新。除了善盡對租客的責任之外,另一方面也是保障自己權益的好方法。 根據英國租賃平台的整理,其中可以歸納出五個最關鍵的檢查要點: 1. 最低能源效率標準 2. 租屋權審查 3. 遵守租戶費用法案 4. 保護租房押金 5. 提供相關文件 接下來我們將分項介紹各要點的細節: 1. 符合最低能源效率標準(Energy Performance Certificates, EPCs) 什麼是能源效率標準(EPCs)呢?EPC除了評估能源使用量,同時也提供節能建議。環保意識逐漸高漲的今天,英國為持續改善建築,以此做為評比依據,檢視住宅與商辦等的能源使用效率。 歐盟在2002年歐盟制定了【建築能源效率指令】(Energy Performance of Buildings Directive,EPBD),確立計算建築能源消耗的方法,其中的EPC制度也被稱為「建築能源護照」制度,以減少消耗能源為目標而努力。 在英國,只要是建造、買賣和租賃物業,都一定需要事先申請EPC。舉例而言,必須先持有EPC,才能刊登物業出租廣告。EPC會記錄物業的能源使用,並且提供如何減少耗能的建議。這項建議不但可以幫助業主節省能源,同時也可以節省水電瓦斯等等的花費。能源效率標準(EPCs)一般以十年為限,從A(效能最佳)至G(效能最差)分為七個級別。值得注意的一點是,根據英國新法,所有出租物業都必須至少達到E級最低標準,限期在2020年4月1日之前完成住宅改善。 2. 進行租屋權審查(Rent Checks) 不論租戶是不是英國本國國籍,業主(房東)都應該依照規定程序審查租戶的租屋權,如此一來才能在發生糾紛時確保自己的權利。需要進行租屋權審查(Rent Checks)的人除了簽訂租賃合約的主要租客,還有其他未以書面形式簽訂租約的租戶亦須一一確認。 簡單來說,所有租戶都要擁有合法承租的權利。業主必須要確認他們年滿18歲,並且有經濟能力可以居住在英國。務必記錄確認文件資訊的日期,請租戶提供文件正本證明,再將文件複製影本並妥善留存。 來源:https://www.pexels.com/zh-tw/photo/48148/ 3. 遵守租戶費用法案(the Tenant Fees Act) 租戶費用法案(the Tenant Fees Act)是近幾個月剛實施的新法,主要是為了避免收取不合理的費用,確認業主的每項收費都合法,以保障租戶,使租賃的一切費用透明化。因此各種可能的額外費用,像是清潔費、信用檢查費用、甚至擔保費用等等,業主都不能向房客收取。英國政府在2019年6月1日實施此法,內容主要規範除非經准許的合法收費,其他額外的費用都不能再要求租客負擔。 另外租戶費用法案也針對押金上限進行管制,業主收取租戶押金時不得超過一定的金額。以每周租金來計算押金的話,年租金收入低於50,000英鎊的物業最多只能收取五個星期的租金;而年租金收入高於50,000英鎊的物業則必須限制在六週租金。 https://images.app.goo.gl/amP3sYejjWjtsJDT6 4. 押金保護(Tenancy Deposit Protect) 和租客確認合約,收到押金後,這筆押金該如何保管呢?英國政府為了保障押金在租期結束後可以歸還給租客,規定短期保證租約一律必須移交政府核可的租賃押金計畫(TDP)保護。以TDP做為公正的第三方押金託管機構,英國希望打造合理的租賃市場,確保雙方利益皆不受損害,避免押金遺失或被不當利用。 在向租客收取押金後30天內,就必須移交給託管機構。租期結束時,則必須在10天內歸還押金,並由業主和租戶協議租戶將可取回多少金額。 其他提供相同服務的機構還有the Deposit Protection Service(DPS), MyDeposits 和 the Tenancy Deposit Scheme(TDS),在英格蘭及威爾斯地區都可適用。 5. 相關文件 雖然說不論身為房東或租客,都應該為維護權益留意租賃法規的變更,但提供租客相關文件其實也是業主的義務之一。若是業主(房東)未能善盡責任,對以下文件有所疏漏,即使租客違約,也可能無法根據第21條條例(Section 21 notice)迫令租客遷出。這是因為英國法律對租客保護很完善,畢竟相較於房東而言,租客是相對弱勢的一方。 以下列出業主必須提供給租客的四種關鍵文件: 英國官方租房指引(How to rent: the checklist for renting in England) 租賃押金保護相關資訊 能源績效證明書( The Energy Performance Certificate, EPC) 瓦斯安全證明(Gas [...]

成為英國房東,租房注意事項及法規是什麼?2020-01-08T16:57:57+08:00

英國為何事隔七年重啟國際學生PSW簽證?

2020-01-09T15:20:00+08:00

英國為何事隔七年重啟國際學生PSW簽證? 相信大家近日都有得到一個消息,就是UKCISA(英國國際學生事務委員會)的發佈聲明:2021年夏季或之後完成課程的國際學生都有資格申請新的PSW簽證。 那PSW簽證到底是什麼呢?或許有些人還不知道。PSW全名即是Post Study Work,意旨在讓擁有學士、碩士、博士畢業文憑的國際留學生在畢業之後,有兩年的時間在英國找工作或者開展商業活動。PSW簽證日前於2012年4月取消。英國PSW簽證正式取消後,英國留學生若想在畢業後留當地工作,只能通過獲得「T2簽證」或「創業家簽證」這兩個途徑來實現。 PSW簽證為英國帶來了甚麼好處呢?此消息一出,衛報、BBC、金融時報等英國各大媒體紛紛頭條報導。而根據統計,近10年來,赴美國、澳大利亞留學的海外學生人數都分別增加了40%至45%,同期相比,到英國的海外留學生只些許的上升,相信與七年前取消PSW簽證有關。而此次英國政府重啟了國際學生PSW簽證的政策,是為了吸納更多人才,此舉相信也會引起華人的正面迴響! 英國內政部於日前宣布了以下內容: 1. PSW簽證向國際學生開放,學生需已成功完成大學(RQF 6)或更高水準的高等教育課程,並且在申請時要持有有效的學生簽證 2. 需支付PSW簽證申請費和 Immigration Health Surcharge (英國簽證醫療附加費) 3. 簽證申請人需接受身份核對、犯罪和安全資訊的檢查 4. 簽證期限為期2年,不可延期 5. 申請人將能夠尋找或從事任何行業、任何層級的工作 6. 如果符合要求,個人可以從PSW過渡到技術移民(skilled work route)的工作 如今PSW簽證的回歸不僅僅能為海外留學生帶來額外的英國工作經驗,更是提升了他們的國際競爭力。當2年PSW簽證到期時,無論學生是打算繼續留在英國累積經驗還是回來深造,這對學生未來的個人發展都起到了相當大的作用。

英國為何事隔七年重啟國際學生PSW簽證?2020-01-09T15:20:00+08:00

倫敦房地產投資一條龍服務 協助英國置產二手房

2020-01-08T17:00:39+08:00

倫敦房地產一條龍服務 協助英國置產二手房 2019/9/19 大紀元報導:https://hk.epochtimes.com/news/2019-09-19/45262525 在幫劉太一家裝修西敏寺區豪宅街旁這棟50年屋齡的二手房時,Angie秉持著能提供客戶永續承傳的好屋為使命,一條龍的安心服務,也讓劉太一年跟One Move Group合作兩棟物業。(One Move Group提供) 倫敦房地產英商首都集團One Move Group協助英國置產二手房,一條龍服務,讓您安心享受真正的英倫生活。 您曾夢想住入哈利波特電影般的英式古蹟建築?週末隨意閒逛市集,欣賞倫敦街頭大大小小的展覽及藝術品?下班後與三五好友踢踢足球,或躺在草皮上看書?倫敦房地產英商首都集團One Move Group協助您英國置產二手房,一條龍服務,讓您安心享受真正的英倫生活。 英國置產二手房 倫敦古蹟是我家 Louise、Angie、Vicky三個熱愛英國生活的女生,在各自的專業上為客戶完成英國置產的夢想。(One Move Group提供) 港人劉太年輕時在英國留學的美好記憶,使她萌生讓兩個小孩也在英國唸書、生活的想法。One Move Group集團執行長Angie說:「大多找我們的港人不單只想買樓投資,他可能曾在英國留學,有著英國生活的美好記憶,所以想要為下一代或未來生活,找到夢想中的英式房。」 比較過無數樓花的劉太,最後透過倫敦房地產One Move Group找到緊鄰西敏寺區豪宅街旁的一棟二手房,不長的街道,十分寧靜,離車站走路只須一分鐘。兩房設計,是一棟頗有英式風味的50年老建築。「這個豪宅區,一般兩房物業都要200萬英鎊起跳,劉太的房緊鄰豪宅區,我們卻談到85萬英鎊的好價格。」倫敦房地產One Move Group集團營運長Louise說。 買賣二房 先說服英國原屋主 一般香港代理商很難做英國二手房經營,首先面臨的挑戰是需要與原屋主溝通。Angie表示,不同於一般買樓花,有錢就能購買,英國二手房大多是原屋主人生中有不同的規劃,需要換房才賣出,但是他們對房子是非常愛惜有感情的。 「所以我們要寫一封信,告訴原屋主,例如:我們的客戶是一家四口,曾經留學英國,置產是為了小孩,未來一家四口要搬過來住。」Louise指出,一封文情並茂的信件,不僅能讓原屋主安心,且願意用更好的價格取得交易。 Angie發現,很多亞洲的投資者以為只要到地產說明會看房挑物業,交給仲介處理就沒事了,卻忽略文化上的不同,過了半年才發現根本談不下來。「東方買賣通常會說『你今天算我便宜點,我再介紹客戶給你』,但英國買賣跟東方不一樣,需要專業分析價格並給對方好理由,才能取得好價格。」財務長Vicky說,只有真正在英國經營房產公司才能做這樣的專業分析。 Louise曾經手英國百年古蹟樓的交易及裝修,將心比心的服務品質獲得不少客戶介紹生意,熱愛英國的Louise說:「我賣的不僅是樓,而是實現客戶對家的夢想。」(One Move Group提供) 深諳建築法規 不破壞古建築 古蹟二手房的裝修是第二個困難點。英國有很多50年、300年的古蹟物業,大家都喜歡英國傳統老房建築,但是裡面的管線、水路都有嚴格的規定。深諳英國建築法及各式管委會規範,是在地經營倫敦房地產One Move Group的最大優勢。 Angie扮演著與管委會溝通的重要角色,「劉太選的這棟樓的屋主都是上年紀、退休的律師跟會計師,要說服這些老先生、老太太所組成的管委會,改動結構、線路等是非常不容易的。」他說。 尊重英國文化 滿足客戶需求 此外,生活上的文化差異是第三大挑戰。例如:習慣在浴室使用電器設備的東方人,想將免治馬桶裝在英國浴室。有客人想拆掉用不到的壁爐,或是為讓廚房更明亮,想拆掉廚房及餐廳之間的牆。 「隨意亂裝修,可能會觸犯法律,所以我們會讓客人了解真正的英國文化,讓原本的物業被保留下來,同時想辦法解決客人的真正需求。」Louise說。 除了二手房One Move Group也提供英國樓花供客戶選擇,財務長Vicky是專業投資評估師,在地經營英國房地產,介紹投資客高收益優質建案。(One Move Group提供) 除了二手房One Move Group也提供英國樓花供客戶選擇,財務長Vicky是專業投資評估師,在地經營英國房地產,介紹投資客高收益優質建案。(One Move Group提供) 依客戶的需求 提供一條龍服務 劉太的古典英國房,修繕後,以漂亮的價格,緊鄰豪宅區,現代化的內裝及寬場的室內設計,讓房屋租賃一推出就成為搶手物業。第一位簽約租賃的是,帶著兩個女孩來英國念書的媽媽,她第一眼就愛上劉太的英國房,之後還不斷追問Angie,「房東是否願意出售此屋?」 「我們替劉太從找房,聘請律師過戶辦手續,到做裝潢設計,協調管委會,符合英國建築法的規定,以及監工,一直到交付鑰匙,還有替劉太做短期租賃的物業管理, 完全是一條龍服務。」Louise表示, 倫敦房地產One Move Group原先並沒有提供這麼多項服務,是隨著客人的需求而不斷成長的,這也是非在地代理商所能提供的服務! 更多 One Move Group資訊,請上 https://onemovegroup.com 英國置產投資與移民講座 22 September,Sun. 14:00-17:00 17th Floor 07 Officeplus [...]

倫敦房地產投資一條龍服務 協助英國置產二手房2020-01-08T17:00:39+08:00

倫敦Old Street District (老街區)

2020-01-09T15:17:28+08:00

倫敦Old Street District (老街區) 房市分析 位於倫敦東邊的老街區( Old Street District )是歷史悠久、孕育不少重要文學和社會人物的寶地。 1576年,英國文學史上最傑出的戲劇家 - 威廉莎士比亞( William Shakespeare )在老街區的英國第一個劇場「The Theater」,上演了自己的經典戲劇表演,時至今日,這個劇場的遺址仍被完好保留於老街區,遺址上頭也即將建有新的展覽空間、容納現代多元的藝術面貌。 神職人員約翰·韋斯利( John Wesley )於1739年在老街區 Dereham 街建立了倫敦第一座衛理公會教堂,這座教堂的前身是鑄造廠,專門打造皇家大砲。保藏歷史遺跡與蛻變的古蹟教堂後來於1778年遷至 City Road上,至今仍矗立於此。 衛理公會教堂 老街地鐵車站( Old Street Station )於1901年興建完成,車站及其周邊環境在1960年代後期進行了整建計畫,而整建後的樣貌就是現今的景況。老街地鐵站扮演著東倫敦連結英國的文化藝術,甚至讓更多人認識街頭藝術家Banksy的狂放作品「 Balloon girl 」的交通樞紐。 Old Street Station 老街區( Old Street district )- 更適合生活的社區 受益於政府的重劃計劃,老街區的公共區域與基礎建設受到大幅度的改進,為生活在此的居民和工作者提供更有吸引力的社區環境。 社區環境的改善主要與 Islington and Hackney 兩座市鎮的政府合作,在老街區這裡有不少道路標誌,友善地引導居民挖掘小巷內的珍奇小店、咖啡聽、綠地公園如 Hoxton Square、Finsbury Square,和 Bunhill Fields。 東倫敦Shoreditch 這兩座市鎮政府的改善的重要項目之一還有:市容。為了讓居民生活得更舒適,市容的整齊與整潔相當重要,改善範圍包含人行街道的乾淨度、得宜的交通路線。交通建設方面,與倫敦交通局( Transport for London)、大倫敦市政府( Greater London Authority )、伊斯靈頓( Islington )和哈克尼( Hackney )合作,透過資金確保該地區的基礎交通項目的改善。 老街區的發展 老街區在接下來的5到10年內,將發生重大轉變,特別是老街地鐵區周遭東倫敦科技城( Silicon Roundabout )成為英國IT、電信和相關創意產業的聚集地。地鐵往南邊方向走,更可以看到大規模的法律、金融公司的聚集。 政府推動 2008年到2009年經濟衰退期間,政府為了鼓勵企業家在這裡設立公司,擬定低租金、低成本的政策吸引新創公司的群聚。到了2012年時,前任英國首相 David Cameron 又宣布政府將斥資 5000萬英鎊重新規劃老街區,並聲稱:「老街區將創造更好的就業環境與就業機會,尤其是在數位科技的發展上會看到更大的潛力。如此的基礎建設也會讓老街區更有競爭力。」 Old Street Station 如今,微軟的技術開發中心 ( Microsoft [...]

倫敦Old Street District (老街區)2020-01-09T15:17:28+08:00