倫敦自治市小百科:Hammersmith & Fulham

Hammersmith and Fulham位於倫敦的西邊,以東及連接著皇家自治市Kensington and Chelsea,南邊為泰晤士河,是傳統的倫敦富人區,區域內頂尖中小學林立,屬於學區熱門地點,區內有39所公立小學和12所公立中學以及頂尖私立學校,如聖保羅女子中學和奧拉托利小學等,為倫敦十大優質學區之一。

此區主要兩大地鐵站為Hammersmith和Fulham Broadway,其餘區域內較熱門的車站為Shephed’s Bush、White City和Imperial Wharf,橫跨四條地鐵線及地上鐵路,交通四通八達非常方便。自然綠地眾多,泰晤士河圍繞,自古以來就是個宜居之地。

Hammersmith & Fulham
漢默史密斯和富勒姆區域位置圖

Hammersmith and Fulham區的房價是全倫敦排名前四貴的市政區,該區的居民九成以上是白人,其中五成以上是英國本地白人,地理位置、學區和自然環境造就了該區的特性。Hammersmith和Fulham在早期的英國是兩個獨立的行政區,其中以Fulham的歷史較為悠久,後來Hammersmith才加入了Fulham,而兩個市政區也在1965年合併成同一個市政區,簡稱H&F。

歷史的發展中,河流是文明的搖籃,靠近泰晤士河的Fulham最早發現人類居住的痕跡可以追溯到新石器時代,也因為靠河流的便利性,Fulham在十五世紀便有了工業的發展,一直到了十七、十八世紀,製陶、紡織及紙類製造為該區工業發展的主要項目,而工業大革命後,產業結構跟著轉變成食品製造、洗衣、航空產業和玻璃製造業。

製陶窯 Bottle Kiln
製陶窯 Bottle Kiln

工業的興起造就了很多的就業機會,吸引了許多別區的移民湧入該區工作及居住,但也因人口快速地成長,在二十世紀時期還發生了人口過度擁入,造成了許多食物匱乏、貧窮等等的問題。不過隨著時間轉移變化,這些光景已不復存在,英國不再是以工業為主的國家,該區的產業也紛紛外移,如今的Hammersmith and Fulham已成為英國人心中人人嚮往的居住之地。

富勒姆街景
富勒姆街景

除了上文提到的住宅區、學區及公園綠地之外,Hammersmith and Fulham區中也不乏各大景點,如富勒姆宮、漢默史密斯橋和切爾西足球俱樂部等等,有許多值得前往參觀的景點。而此區也是倫敦唯一擁有富勒姆、切爾西和QPR三個職業足球俱樂部的自治市。

富勒姆街景
Fulham Palace

富勒姆街景
Fulham Pottery

Chelsea FC Museum
Chelsea FC Museum

Hammersmith Bridge
Hammersmith Bridge

BBC Television Centre
BBC Television Centre

ROCA Gallery
ROCA Gallery

Hammersmith Park
Hammersmith Park

漢默史密斯和富勒姆區房價走勢
Hammersmith and Fulham房市一覽

Hammersmith and Fulham的人口在內倫敦(Inner London)屬於第三少的區域,僅次於City of London 和 Kensington and Chelsea,從先前兩篇介紹文章中也可發現,越是精華的區域,居住的人也越少,相對來說生活也會有一定的品質,而更進一步地可以觀察到,這幾個區域的房價都是內倫敦內偏高的,以下就讓我們看看Hammersmith and Fulham的房價。

Hammersmith and Fulham的平均房價為£993,575,比起全倫敦平均£593,966高出67.3%,該區房價也直逼西敏市(City of Westminster)的房價,有別於西敏市擁有著豐富的觀光景點,遊客聚集所在,Hammersmith and Fulham屬於較單純的住宅區域。

租金方面,Hammersmith and Fulham的一房月租金為£1,872,兩房月租金為£2,736,三房月租金為£5,216,整體平均租金£3,580,由此租金行情可以觀察到,在Hammersmith and Fulham 兩房及三房的租金相對於一房來看高出了許多,尤其是三房租金,也顯示了該區的單純住宅區、家庭居住區、好學區的特性。

富勒姆區最新優質學區房 — King’s Road Park國王大道

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